华辰地产 百炼成钢 再现辉煌

  与华辰地产掌门人魏传瑞先生相约在“盛世茶亭”，位于茶亭街和工业路、国货路相接地带的新售楼部。新售楼部明显不同于华辰以往的开发项目，全钢架结构，近15米的层高、大面积的落地玻璃搭配时下流行的中国红，令人不禁眼前一亮。事实上，刚刚过去的2009年，对于华辰来说，是极具挑战的一年，也是非常与众不同的一年。盛世茶亭一举创下近10亿元的销售奇迹，再次见证华辰的辉煌。

多重挑战 内引外联 转危为安

    “在困难中前进。”这是魏传瑞对于华辰地产2009年的总结。的确，2009年，对于华辰来说，是困难重重充满挑战的一年。一方面金融危机。国内金融机构纷纷收紧放贷，房地产公司普遍受到影响，华辰资金链同样吃紧；另一方面，为配合茶亭街包括地铁站、地下管线等市政配套工程建设，作为华辰最大在售项目——盛世茶亭工程进度受到较大影响，最长曾经延误半年之久，直接导致盛世茶亭项目销售进度和销售回款放缓，进一步加大了华辰的资金压力。
    面对困局，华辰当机立断，化危机为转机，展开轰轰烈烈的二次创业。2009年7月，香港冠明创建有限公司在香港收购了远东实业公司暨福建华辰地产董事长魏传瑞的股份，正式入主君临·盛世茶亭项目；随后，民生银行福建地产金融事业部宣布与华辰地产合作，对君临香格里项目的建设提供全程的资金保障，福建建工同期成为君临·香格里新的合作方。在大力度引进战略投资者和战略合作伙伴的同时，华辰企业开始将视线投向企业内部人才队伍的建设，花大力气挖来在厦门、泉州等地产名企具有工作经验的高管，积极储备中层干部，借此建立起一支能打硬仗擅打硬仗的团队。
    对于2009年华辰内引外联的大动作，作为掌舵人魏传瑞深有感触。
    “引入战略投资者和合作伙伴，把公司做成公众的公司，那么它的抗风险能力就会更强，拥有的社会资源也将更加丰富。除此之外，战略合作者的加入，将把产业链做长，向纵向发展。”魏传瑞这样认为。而对于企业来说，渡过难关首先就是要靠团队的凝聚力，人的意志很重要，面对危机，众志成城，同心协作，其利断金。房地产行业是资金密集型和人力密集型行业，企业要想长远发展必须建立高素质的人才队伍。
    “功夫不负有心人。”一系列的大动作，不仅帮助华辰成功突围资金困局，也为华辰实现2009的华丽转身埋下了重要的伏笔。

华丽转身 战略重组 再创辉煌

    目前，盛世茶亭1—7号地块已经基本建成，茶亭水街将于八一七路一起开通，位于群众东路的8号地块地下室工程已经完成，位于茶亭街和工业路交叉口的9号地块打桩工程也基本完成。截止2009年12月30日，盛世茶亭共实现销售收入9亿多元，最终有望超过10亿元，平均每个月1亿元多元，沿街一层店面几乎售罄，总体近60%。
    与此同时，君临香格里项目同样实现了热销。
    2009年10月25日君临·香格里观景高层一期200套住宅开盘，几近售罄；20天之后也就是11月15日，君临·香格里推出景观高层二期，200套住宅单日销售额突破九成；紧接着12月5日君临·香格里景观高层推出三期，再次掀起抢购热潮。值得一提的是，在五四北商品住宅均价已经突破9000元/㎡的时刻，华辰始终不忘自身的社会责任，为了让更多普通市民能够住上新房好房，君临香格里以5990元/㎡价格入市，不仅收获了一纸热销清单，更赢得了社会一片掌声。
    随着君临·盛世茶亭和君临·香格里项目的持续热销，一度与华辰中断合作关系的银行也纷纷开始接触华辰，希望能与华辰达成更加紧密的战略合作关系。从危机四伏四面楚歌到一帆风顺，华辰用一年的时间化危机为转机，实现了2009年福州地产行业最为华丽的转身。根据一份资料显示，目前华辰旗下几大地产子公司负债率几乎为零，这在极度依赖银行信贷支持的地产行业来说，可以说是一个不大不小的奇迹。
    在成功转危为机，实现华丽转身之后，魏传瑞踌躇满志酝酿更大的计划，对于2010年，他直言将是华辰发展的里程碑，是华辰再次提升的“元年”。

华辰元年 冲刺上市 谋定海西

    关于2010的计划，魏传瑞并未展开滔滔不绝的联想，而是从一串数字开始。目前，华辰旗下有三个公司，一个是福建华辰主要负责君临·盛世茶亭的开发。8号地块将会在明年3—5月推出，9号地块争取在明年6月左右推出，这两个地块将有望给福建华辰带来20多亿元的销售收入。福州煌星则主要负责君临香格里项目的开发，预计还将有3亿多元的销售收入；而福州华辰则持有君临闽江、君临天华、君临东城以及君临晋安商业中心等项目的商铺，总价值近10多亿元。虽然其中存在部分不良资产，但经过09年的盘整，问题已基本解决。从目前的情况来看，华辰拥有数十亿元的资产，更加难能可贵的是，由于之前没有银行贷款，这些资产基本处于无贷款和无负债的状态。
    “对于资本市场来说，无贷款和无负债的地产企业几乎没有，这是华辰的优势。2010年，华辰期待能够尽快上市。”魏传瑞表示。
    与上市相比，盛世茶亭似乎更为牵动魏传瑞的心。在2010年，建成盛世茶亭，争取将其打造成为“海西第一街”，这是魏传瑞最强烈的心愿。目前，盛世茶亭闽商、华商楼已经交付使用，茶亭水街也将于元旦期间与茶亭街同步开街，将有包括麦当劳、肯德基等为代表的数十家著名品牌决定入驻盛世茶亭。而在2009年12月27日，福州地铁正式开工建设，而茶亭街作为福州地铁未来中枢的地位决定了盛世茶亭将成为地铁商业的最大受益者之一，借此机会，魏传瑞开始筹划举办首届福州地产商业高峰论坛，希望借此为地铁商业造势，也为盛世茶亭成为真正的“海西第一街”增添更多砝码。
    土地储备，对于任何一家地产企业来说，都是生死攸关的话题。2009年底，创造多个福州新地王记录的抢地风波还历历在目，随着华辰项目的快速推进，加快土地储备同样成为2010年华辰无法回避的话题。对此，魏传瑞表示，将在适当时刻以福州煌星的名义在福州拿地，而福建华辰则谋划到海西其他城市进行商业地产开发，特别是闽南金三角一带，目前已经有项目进入实质性阶段，未来华辰将不仅仅局限在福州进行开发，将立足福州，拓展海西，寻找海西地产发展更多更大的机会。