打造城镇商住楼第一经典品牌

———访泉州市惠安华总房地产发展有限公司总经理潘雄辉

    人物名片：潘雄辉，福建省杰出青年农民创业致富带头人、福建省青年企业家协会常务理事、福建荥阳潘氏文化研究会副理事长、泉州市中外企业家联谊会名誉会长、泉州市劳动模范、第二届泉州市优秀青年企业家、政协惠安县委员会委员、惠安县工商联（总商会）副主席、泉州市华总箱包服装有限公司、惠安华总房地产发展有限公司总经理。
    惠安县位于福建省东南沿海中部泉州湾和湄州湾之间，依山临海，与台湾隔海相望，是福建省著名侨乡和台湾汉族同胞祖籍地之一。从北宋太平兴国六年（公元981年）置县，至今已有1000余年历史。全县土地面积720平方公里，海域面积1833平方公里，辖16个乡镇和2个省级经济开发区，人口94.4万人。惠安县大力弘扬“勤奋刻苦、务实求真、团结拼搏、创新争先”的创业精神，抢抓机遇谋发展、奋力拼搏争一流，社会经济保持持续快速发展态势。2008年，全县生产总值达315.21亿元，位居“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”第29位，近年来，惠安县把中心城镇的做大和集中进行重点城镇建设作为首要任务，大力推进旧城改造和新区拓展，而在政府有意识地引导之下，在惠安房地产项目建设中，惠安华总房地产发展有限公司开发的“华总•财富广场”开创了辋川城镇商住的经典楼盘。

惠安城镇商住楼的崛起

    惠安县正处在工业化转型和城镇化加速的关键时期。惠安正面临着难得的发展机遇，在参与区域经济构建的竞争中具备独特的优势。辋川镇位于惠安县城北部，人口7.3万人，北与泉港区涂岭相接，南与县城城关相邻，西面有海拔990多米的大雾山，东面临海，有外走马埭围垦工程、中化泉州石化有限公司。辋川镇交通便捷，324国道、省道201线、漳泉肖铁路贯穿全境，到惠安县城8公里，泉州市区30公里。随着福炼一体化项目竣工投产和选址于泉惠石化工业区的中化泉州炼油项目开工建设，辋川镇有望成为泉州市较大的炼化生活区和生活服务配套区。对于进一步完善城镇基础设施、服务石化产业发展、提高居民生活水平都具有十分重要的意义。
   由惠安华总房地产发展有限公司开发的“华总•财富广场”正是基于这样的考虑，惠安正展现出蓬勃发展的强劲势头，随着城市规模的不断扩大和改造，原有的城镇空间和面貌正迅速改变，旧的城市空间形式和生活模式随之消失，而新的城市空间结构将对生活模式产生举足轻重的影响。建筑应该是有感情的，它创造了一种新的都市生活空间，被不同的方式所解读。
    潘雄辉介绍说，“华总•财富广场”的规划设计坚持以人为中心的“人本观”和“以创造持续发展的住区环境”为宗旨，充分结合与利用小区地形，注重城市文脉、城市风貌的延伸，强调规划设计、建筑设计和环境设计的紧密结合，在执行国家建设标准并符合城市规划部门及开发建设方面要求的前提下，运用先进科技，融入现代住区理念，通过精心规划、精心设计和后续的精心施工建设、科学的物业管理，为辋川打造一个规划合理、设计新颖、功能齐全、配套完整、环境优美的商业、居住综合区。该区域占地42000平方米，建筑面积120000平方米，分为两大区域，一个封闭式住宅小区70000平方米，开放式商业小区50000平方米，是许多房地产专业人士眼中的商住必备的四大稀缺资源，自然、人文、地段、品质在“华总•财富广场”找到了最完美的诠释。           
    “华总•财富广场”正处于辋川最繁华商业中心的风水宝地，坐拥老城区与新城区交汇处，学校、银行、政府紧邻北侧，本区配套大型娱乐购物商场一应俱全，登高望远，鲤鱼岛风光及辋川的古桥风情见收眼底。造房子必先造生活，城市的清晨，阳台，花架，躺椅，一壶飘香的铁观音茶，一本好书沉醉了一个上午，爱侣们牵手漫步溪边柳树之下，华总倡导在新人文关怀中打造温馨、高尚的生活，也只有和谐的高尚生活观和充满文化内涵的社区，才能与这个社会积极进取的人士相匹配。“华总•财富广场”在设计上承接传统高尚住宅的大气，更从细节上进行创新，以最大限度满足现代人居家要求。简欧式建筑，沉稳内敛且不失雅致，高层，小高层，商业街分布合理，规划明晰，与社区景观相得益彰。中庭以欧洲皇家园林为主题，以草、木、花、水突出整体层次感，以雕塑小品，休闲设施将人陶醉景中，更以独具匠心的细节设计使建筑更显灵动艺术，鲜花绿草，碧水蓝天，映衬其周，更体现了人与自然的和谐。
    “华总•财富广场”居住区各住宅组群根据所处的地形环境和道路关系，灵活布置，构建相对独立的管理环境和半公共空间。在单体住宅设计上，充分考虑了住宅朝南，自然的采光通风、合理的平面格局，灵活组合户型。同时也有利于丰富小区内部生动、活泼的住宅空间序列。规划住宅建筑为平屋顶风格总体一致的前提下，突出各自的特点，包括建筑色彩（屋顶、墙面、单元楼梯间入口）、造型（窗、阳台、墙体）、庭院绿化、景观的配置等方面，便于营造小区整体风貌的和谐，也使各住宅组群更有易识别性和地域感。
    在户型设计方面。以21世纪水准的高尚城市住宅为目标体现以人为本的设计思想，为社会提供多样化、适应性强的小康型住宅。可以提供各种户型以三房二厅为主配以两房和四房户型以及少量复式住宅，适应不同阶层业主的需求。合理组织各功能区的平面关系，空间专用性明确，以满足不同程度私密性要求，起居区与休憩区分区明确，客厅主卧均有良好的景观朝向、开间与进深适宜，空间完整，富于变化。各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，拥有充足的光照和良好的视野，主次卧室区分明显。厨房与餐厅场所便捷联系，用餐空间相对完整。跃层起了分区起居区与休憩区的作用，体现居家主人的身份，不仅是面积的扩大，房间的增多，还是舒适环境，高标准的居住环境和理念的进一步体现。
    在立面设计及天际轮廓线方面。立面采用现代时尚文化气息的设计元素，结合传统欧陆式风格，色彩宜人，品质典雅.通过材质、色彩的对比，在视觉上减少立面的尺度，加强细部的处理，仔细推敲阳台栏板、栏杆、空调板栏杆的组合，创造丰富的立面景观。尊重所处地域的文脉风格，同周边的建筑互相衬托协调，勾勒出优美的天际轮廓线。同时强调虚实对比，形成新的群体风格，沿街近人尺度进行细腻处理，以表达精益求精的品质,使建筑与环境融为一体。树立从细部入手做精品住宅，树立家的形象，培育亲切感，使居住在此的人们充满自豪，并能激发他们不断努力勤奋向上。
    潘雄辉告诉记者，住宅是与人们生活息息相关、密不可分的，在科技高速发展的今天，回归自然，返朴归真成为人们追求的主流。绿色——可持续发展是当今新住宅理念的核心。田园风光式的住宅区是人们向往的生活空间，所有的建筑、绿地和设施都以人为主题，与人共生。“华总•财富广场”以营造形态自然流畅、整体感强，个性鲜明的景观特征为出发点，注重建筑与环境的结合，突出自然、水体、突出绿色，以植物造景为主，同时注重现代简洁的布局方式，充分考虑环境设计的经济适用性，用一些朴实的材料，创造一种丰富的户外环境。同时也讲求单元体错落有致，公共建筑沿街配置，丰富街区景观和小区整体景观。

企业发展步入多元化快车道

    多元化经营是企业在从事原来主业的同时，又通过兼并、重组和增加产品线等方式进入其他行业。最近几年，随着我国经济的持续发展和市场经济体制的初步建立，许多企业都从激烈的市场竞争中脱颖而出，在短时间内完成了资金的积累，迅速发展到了一定的规模。
    华总企业的发展步入多元化快车道。如今，泉州市华总箱包服装有限公司是一家拥有650多名员工，标准厂房20000平方米，专业生产各类箱包及旅游用品专业生产厂家，年生产各种包袋200万个，产品销往欧美及东南亚等20多个国家和地区。自创办10多年来，公司已拥有一批从设计到生产管理的中、高层的人才，为客户提供新颖的款式、一流的品质、具有竞争性的价格、准确无误的交货期。创办以来连续多年被泉州市政府、惠安县政府评为“重合同、守信用企业”。2009年9月华总牌商标被福建省工商局评为福建省著名商标。
    最后，潘雄辉总经理充满信心地说，华总企业依托自身优势，大力拓展投资领域和规模，通过多元化经营和资本扩张，寻求壮大新的经济增长点，闯出了一条发展新路子。潘雄辉牢记家伯潘庆茹先生的遗训“建筑为百年基业，商誉为无价之宝”，因此我们完全有理由深信，华总的明天一定更加辉煌灿烂。（载2009年11月号，世界华人企业家杂志社，P56—P59页）